玉田房子二次抵押贷款的条件？

在玉田房子二次抵押贷款的条件主要包括以下几个方面：

一、房产要求

1、房产类型：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，如住宅、别墅、酒店式公寓等。部分银行可能对房产的建成年代、区域等有要求，一般房龄要求在30年以内，且房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

2、产权状态：房产必须是现房，且已经办理了不动产登记，取得了合法的产权证书。同时，房产的产权必须清晰，不在限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。

3、剩余价值：房产的评估价值扣除抵押贷款的未还余额后仍有足够的价值可用于二次抵押。通常银行要求贷款金额与房产评估价值之间的比例有所限制，例如，住宅的抵押率更高可能不超过70%，商业用房的抵押率更高可能不超过50%。

二、借款人要求

1、信用记录：借款人需要具有良好的个人征信情况，这是反映借款人还款意愿的历史证据。如果信用记录不佳，银行可能会拒绝受理抵押房屋贷款。

2、年龄要求：借款人的年龄一般需要在18到65周岁之间，部分银行或贷款机构可能对年龄有更具体的要求。例如，有的机构要求借款人年龄在22岁以上才比较好申请。

3、还款能力：借款人需要具有稳定的收入来源（包含经营收入、租金收入、薪资收入及分红收入等），并能够覆盖贷款的本息。银行或贷款机构会要求借款人提供收入证明、银行流水等材料来证明其还款能力。

三、贷款用途与机构选择

1、贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等。银行或贷款机构会要求借款人提供贷款用途的相关证明材料，并确保贷款用途的专款专用。

2、机构选择：借款人需要挑选合适的银行或正规的贷款公司来办理二次抵押贷款。不同机构的贷款利率、额度、还款条件以及审批严格程度等可能会有所不同，借款人需要综合比较后做出选择。

四、其他要求

1、抵押权人同意：如果房产已有抵押贷款，需要取得抵押权人的书面同意，才能办理二次抵押贷款。这通常意味着借款人需要与抵押贷款的银行或贷款机构进行协商，并获得其同意。

2、保险要求：部分银行可能要求房屋已经办理保险，且保险单正本由银行执管。这是为了保障银行在贷款期间对房产的权益。

综上所述，玉田房子二次抵押贷款的条件涉及多个方面，包括房产要求、借款人要求、贷款用途与机构选择以及其他要求。借款人在办理二次抵押贷款时，需要仔细了解并满足这些条件，以确保贷款申请的顺利进行。